Среда, 22.11.2017, 10:05
Полезные сайты и программы
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Покупка гаража | Регистрация | Вход
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Покупка гаража без "розового свидетельства"

Добрый день!
Собираюсь купить гараж, в гаражном кооперативе. Более интересное по цене предложение от хозяина гаража, который не оформил его в собственность. Из документов только договор аренды змельного участка (договор тутhttp://files.mail.ru/1Y9MLZ).
Председатель гаражного кооператива убеждает, что проблем с оформлением на меня гаража и земли не будет. Он принимает меня в кооператив, выписывает справку, с которой я иду в БТИ, которое делает необходимые замеры, далее я подаю документы в рег. палату на оформление гаража в собственность, а при желании и земли тоже в собственность. 
Стоит ли совершать такую (сомнительную и рискованную) на мой взгляд сделку?
Получу ли я в итоге в собственность гараж и землю под ним?
И как производить расчеты с продавцом, если как я понимаю ни гараж ни земля ему не принадлежит?

Ответ юриста
--------------------------------------------------------------------------------------------
Гараж в ГСК,а потому принадлежит Вашему продавцу. Это его пай, который он внес в этот ГСК, при этом ГСК не приобрело на него собственности, а значит этот член ГСК может им распорядиться по своему усмотрению. Для того, чтобы гараж перешел к Вам, Вам необходимо, оформить договор купли - продажи, а также вступить в члены этого ГСК. При этом на Вас будет оформлена членская карточка и выдана членская книжка, согласно которых Вы будете являться пользователем приобретенного гаража.
Если за тем Вы пожелаете оформить на гараж право собственности, то способ Вам уже назвал Председатель этого ГСК:

Сообщение от serg_stv
Цитата: Посмотреть сообщение
выписывает справку, с которой я иду в БТИ, которое делает необходимые замеры, далее я подаю документы в рег. палату на оформление гаража в собственность,
С землей сложнее, т.к. порядок приватизации земли в ГСК основан лишь на ст. 36 ЗК РФ, а значит, чтобы приватизировать землю необходимо, чтобы все 100% гаражей этого ГСК были приватизированы, и после этого члены ГСК обратились с заявлением о приватизации земли. И в результате будет совместная собственность членов ГСК на земельный участок ГСК, без определения размера долей.
Т.е. предложенный Вам способ купли - продажи в ГСК, является достаточно обычным и распространенным. И не имеет подводных камней.
Ответ: Покупка гаража без "розового свидетельства"

Спасибо.
Все-таки не понятно как составлять договор купли-продажи, если у продавца из документов только договор аренды земельного участка? Т.е. оплачиваю членские взносы и вступаю в ГСК, председатель ГСК выдает членскую карточку - становлюсь пользователем. За что деньги то отдавать... продавец тут не является собственником, как в этом случае составить договор купли-продажи?

Ответ юриста
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вы не верно понимаете в данном случае происходящее. Пользователь этого гаража вправе распоряжаться им как пожелает,в т.ч. и продать. ГСК нам достались из социалистической действительности, поэтому не которые моменты наверное тяжелы для понимания. И еще ГСК - это кооператив, в котором имеются члены, имеющие паенакопления, а также уплачивающие членские взносы. Член кооператива вправе в любое время выйти из кооператива, при этом он вправе забрать свое паенакопление, но не может забрать членские взносы. Ваш продавец решил выйти из кооператива, а значит может забрать с собой свое паенакопление - гараж, но делать он этого не собирается, а уступает его Вам, новому члену кооператива, за определенную денежную компенсацию. Поэтому, фактически то, что Вы называете купля - продажа, это всего лишь уступка прав на гараж, как паенакопление и прав на членство в этом кооперативе.
Для совершения этой сделки, между собой Вам необходимо составить договор купли-продажи, а также в правлении этого ГСК продавец пишет заявление о переоформлении гаража на Вас и его исключении из членов ГСК, а Вы пишите заявление о приеме в члены ГСК в связи с покупкой гаража. После этого правление обязано произвести регистрацию Вас в качестве члена ГСК - и выдать Вам пропуск и членскую книжку. Да, Вам будет необходимо составить еще один документ - расписка в получение денег за гараж, указав координаты этого гаража.
Поиск
Бонус WMR

Получить WMR-на свой кошелек
Друзья
Мониторы Samsung
Rambler's Top100
Copyright MyCorp © 2017